I programmi di residenza per investimento — i cosiddetti golden visa — hanno attraversato negli ultimi anni una fase di forte ridimensionamento in Europa, sotto la pressione delle istituzioni comunitarie.
Perché la stretta
La Commissione europea ha sollevato da tempo tre obiezioni: rischio di riciclaggio, elusione dei controlli sulla sicurezza, e il principio che la cittadinanza di uno Stato membro conferisce diritti in tutta l’Unione — quindi non dovrebbe essere oggetto di compravendita.
La distinzione importante è tra:
- Residence by investment: si ottiene un permesso di soggiorno. Ancora diffuso.
- Citizenship by investment: si ottiene direttamente il passaporto. Praticamente scomparso in UE.
La situazione Paese per Paese
Portogallo
Il Golden Visa esiste ancora, ma dal 2023 esclude gli investimenti immobiliari, che erano il canale principale. Restano fondi di investimento qualificati, ricerca scientifica, creazione di posti di lavoro e donazioni culturali.
Grecia
Rimasto tra i più accessibili, ma con soglie immobiliari innalzate nelle zone a maggiore pressione turistica (Atene, Salonicco, isole più richieste) per contenere l’effetto sul mercato abitativo locale.
Spagna
Il programma legato all’acquisto immobiliare è stato oggetto di un percorso di chiusura, motivato esplicitamente dalla crisi abitativa nelle grandi città.
Malta
Il programma di cittadinanza è stato bloccato a seguito dell’intervento delle istituzioni europee. Restano percorsi di residenza, seguiti da naturalizzazione ordinaria con tempi molto più lunghi.
Cosa valutare prima di considerarli
Tre domande da porsi, in ordine:
- Ti serve la residenza o la cittadinanza? Sono cose diversissime per costi, tempi e obblighi.
- Quali sono gli obblighi di presenza fisica? Alcuni programmi richiedono soggiorni minimi che possono far scattare la residenza fiscale.
- Che succede se il programma chiude? I diritti già acquisiti sono in genere tutelati, ma i rinnovi possono cambiare regole.
Il rischio più sottovalutato è fiscale: ottenere una residenza in un Paese senza spostare davvero il centro degli interessi non cambia la residenza fiscale, e può crearne una seconda.
Vedi anche la guida alla cittadinanza per discendenza, spesso una strada più economica di quanto si creda.
Questa pagina descrive come funziona lo strumento, non se convenga a chi legge: quella valutazione dipende da una posizione che il testo non conosce. Per un esame del caso specifico esiste una pagina dedicata.